1、更新改造项目
这个是以恢复或改善生产能力为目的的内涵性项目投资。具体包括更新项目（以全新的固定资产替换原有同类型的旧固定资产）和改造项目两类。
2、新建项目
新建项目是以新增生产能力为目的的外延性项目投资。具体分为单纯固定资产投资项目和完整工业投资项目。
（1）完整工业投资不仅包括固定资产投资，而且涉及流动资金投资、甚至包括无形资产、递延性资产等其他长期资产项目。
（2）单纯固定资产投资简称固定资产投资，其特点为只包括为取得固定资产而发生的垫支资本投入而不涉及周转资本的投入。
1、制约因素多。
除了考虑风险因素，进行一般意义上的财务评价外，更应进行投资的战略评价。其中，对投资环境的分析和企业内部条件的分析为核心。
2、影响时间长。
项目投资的投资期及影响期都很长，对企业生产经营活动和长期经营活动将产生重大的影响。
3、投资金额大。
项目投资，特别是扩大生产能力的投资一般都需要较多的资金，其投资额往往会是企业及其投资人多年的资金积累，在企业资产中占有相当大的比重。
4、变现能力差。
基于项目投资的金额大、影响时间长，投资者主观上一般不准备在短期内变现；即便打算在短期内变现，但其属于“沉没性投资”，决定了其变现能力较差，相应地付出的代价也会很大。
5、投资风险高。
项目投资金额大、影响时间长和变现能力差的特点，决定了其风险远远高于其他投资，同时影响项目投资收益的因素也特别多。因此，一旦投资决策失误，就会给企业带来巨大的、无法逆转的损失，也会对企业未来的命运产生决定性的影响。工商注册